衡陽市珠暉區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋買賣合同糾紛（2021）湘0405民初814號

原告：馮某某，男，1987年10月15日出生，漢族，住湖南省衡東縣。
委托訴訟代理人：周波，衡陽市石鼓區(qū)北方法律服務所法律工作者。
委托訴訟代理人：陽帥君，湖南溥天律師事務所律師。
被告：衡陽市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地衡陽市高新開發(fā)區(qū)。
法定代表人：胡琛，公司董事長。
委托訴訟代理人：唐小軍，湖南秦湘律師事務所律師。
委托訴訟代理人：丁儀，湖南秦湘律師事務所律師

本院經(jīng)審理查明，認定事實如下：2015年7月22日，原告馮某某與被告某某房產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：1、原告以單價3355.2元/㎡的價格購買由被告開發(fā)建設的珠暉區(qū)東風南路48號龍騰星河XX室，房屋面積為113.94㎡，總金額共計382291元，買受人支付首付款162291元，余款220000元申請銀行貸款支付；2、出賣人應當在2017年1月30日前將房屋交付給買受人使用；3、雙方約定出賣人應當在商品房交付使用后365日至730日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在固定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，出賣人需以買受人已付房款為基數(shù)，按人民銀行同期活期存款利率乘以逾期天數(shù)支付違約金給買受人，但最多不超過買受人已付房款的0.5%。被告開發(fā)建設的龍騰星河1號、2號（含地下室）、3號樓于2013年12月28日開始建設，2018年6月7日竣工。原告于2017年1月30日收房。2018年6月20日，被告申請竣工驗收備案，但因資料不全退回補充。2020年10月30日，被告重新申請竣工驗收備案。2020年11月2日，衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設局同意備案。
2019年8月26日，衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設局給被告開發(fā)建設的龍騰星河1號、2號（含地下室）、3號樓出具建設工程消防驗收意見書。2020年6月8日，衡陽市自然資源和規(guī)劃局給被告出具建設工程規(guī)劃國土核驗意見，符合規(guī)劃條件、土地使用權(quán)要求。2020年11月16日，房產(chǎn)測繪質(zhì)檢合格。2021年2月1日，被告取得龍騰星河1號、2號（含地下室）、3號樓的產(chǎn)權(quán)初始登記。2021年2月3日，被告通過向業(yè)主發(fā)送短信和粘貼小區(qū)入戶門的方式通知業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關事項。2019年6月28日，被告向龍騰星河的業(yè)主發(fā)出承諾書，承諾其于2020年元旦前辦理好不動產(chǎn)權(quán)的初始登記手續(xù)，逾期將承擔法律責任。
以上事實有原告提供的《商品房買賣合同》、承諾書，被告提供的工程竣工驗收備案表、建設工程消防驗收意見、建設工程規(guī)劃國土核驗意見書、房屋測繪報告、衡陽市不動產(chǎn)權(quán)證以及原、被告當庭陳述等證據(jù)在卷予以證實。

本院認為，原告馮某某與被告某某房產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當事人真實意思表示，不違反相關法律的強制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應依約履行各自的義務。原告按合同約定向被告支付了房款，被告理應按照合同約定在交付房屋之日起730日內(nèi)為原告辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書。原告于2017年1月30日收房，被告應于2019年2月1日前為原告辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書，但被告至今未為原告辦理好產(chǎn)權(quán)證書。被告認為逾期辦證系法律、政策及職能部門變動的原因?qū)е?，本院認為原、被告合同約定辦證時間最長為730日，法律、政策及職能部門變動的時間與約定時間的730日相比較短，被告是能夠在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證的，故對被告此抗辯主張，本院不予支持。被告與業(yè)主簽訂的房屋買賣合同關于逾期辦證違約金約定為，出賣人以買受人已付房款為基數(shù)，按人民銀行同期存款利率乘以逾期天數(shù)支付違約金給買受人，但最多不超過買受人已付房款的0.5%。原告提出的違約金訴請高于合同約定，應當予以調(diào)整。故本院認為，被告應支付原告逾期辦證的違約金為382291元×0.5%=1911.5元。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法典》第五百零九條、第五百七十七條、第五百八十五條的規(guī)定，判決如下：

被告衡陽市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日十日內(nèi)支付原告馮某某延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的違約金1911.5元。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費229元，由被告衡陽市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省衡陽市中級人民法院。

審判員易珈羽
書記員李南

2021-07-19

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